De nos jours, plusieurs expatriés français optent pour l’investissement immobilier afin de profiter d’une retraite paisible. Pour la réussite d’un tel projet, les sociétés civiles de placement immobilier représentent la meilleure alternative. En effet, celles-ci mettent à la disposition des non-résidents français de multiples avantages non négligeables. Voici un article qui vous fait le point sur ce sujet.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier est d’une utilité capitale, surtout pour un expatrié. Une chose est sûre, les non-résidents français savent pertinemment qu’ils ne resteront pas éternellement à l’étranger. D’ailleurs, plusieurs d’entre eux font leur retour au pays bien avant la retraite. Il est donc primordial de trouver le moyen de garantir une rentrée d’argent perpétuelle, d’où l’importance de cet investissement. Plus d’informations sur ce site : www.sante-mobility.com
En effet, investir dans l’immobilier constitue une solution pratique et efficace pour préparer votre retraite. Lorsque vous faites le choix d’un investissement locatif, par exemple, cela vous permet d’avoir votre propre résidence dès que vous serez de retour en France.
D’un autre côté, cette solution vous permet de gagner des revenus supplémentaires afin de constituer un patrimoine aux générations à venir. Ainsi, l’investissement immobilier vous permet non seulement de gagner assez d’argent, mais de laisser un héritage à vos enfants.
Comment financer mon investissement immobilier en tant que non-résident français ?
Généralement, ce sont les banques françaises qui s’occupent du financement d’un investissement immobilier. Mais avant de recourir à ces organismes financiers, il est important de vérifier votre capacité d’endettement.
Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez solliciter les services d’un courtier en crédit. À cet effet, l’idéal serait de vous tourner vers un courtier spécialiste des non-résidents. Il saura vous accompagner du début à la fin de la procédure. Mieux, il se chargera des diverses négociations avec la banque.
Même si vous êtes à l’étranger, cela ne posera aucun problème à l’aboutissement du projet. Néanmoins, la banque recevra un apport beaucoup plus élevé, compris généralement entre 20 et 30 % de la somme totale.
Quels sont les points à vérifier pour mon investissement immobilier ?
En tant qu’expatrié, il faudra procéder à un certain nombre de vérifications avant d’investir dans l’immobilier. Voici quelques-unes !
Bien étudier le marché
La première chose à faire est de mener une étude du marché. Peu importe votre position géographique, il est primordial de vérifier l’emplacement du bien avant de vous engager. Il vous reviendra donc de rechercher les endroits qui répondent le plus à vos besoins et exigences. Compte tenu de la distance, vous pouvez choisir de confier cette étude à une agence, à un notaire ou à un réseau immobilier.
Les autres critères à prendre en considération
Par ailleurs, il faudra également tenir compte de nombreux autres critères. Ainsi, il est important d’avoir une idée précise sur le prix du mètre carré dans la zone concernée. En outre, n’oubliez pas de vérifier les dépenses liées à l’entretien du bien, la situation des impayés, les bases d’impositions, les frais de notaire, le prix de l’assurance emprunteur, etc. Concernant le projet de financement, il faudra y intégrer les garanties hypothécaires, le cautionnement ou encore le nantissement.
La fiscalité de l’investissement immobilier pour les non-résidents français
En règle générale, les non-résidents français profitent d’une fiscalité très avantageuse. En effet, la société civile de placement immobilier n’entraine pas d’imposition française sur les revenus immobiliers. Par conséquent, lorsque vous avez des parts au sein d’une SCPI qui a investi à l’étranger, vous n’aurez pas besoin de déclarer vos revenus en France.
Cependant, pour être éligible à un tel avantage, il faudra procéder à l’achat des parts d’une SCPI ayant essentiellement investi à l’extérieur. À titre d’exemple, vous pouvez vous tourner vers la SCPI européenne EURION ou la SCPI CORUM XL. Comme vous le savez, la valeur des parts d’une SCPI est évaluée en fonction de la valeur du bien immobilier lors de sa revente. À cet effet, la SCPI met tout en œuvre afin de réduire considérablement les risques de ses investisseurs.
Cependant, il est vivement recommandé de vous renseigner auprès de l’administration fiscale de votre pays d’origine pour comprendre et vous conformer aux exigences fiscales des revenus générés.
Somme toute, recourir à une SCPI constitue une bonne alternative à l’investissement immobilier pour les expatriés. Cette société assure la prise en charge de toutes les formalités pour la réalisation de votre projet.